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2019年02月17日
如何計算房地產價格指數

一、房地產價格指數


房地產價格指數是反映房地產價格變化趨勢和程度的相對數字。它是一種百分比形式,反映了房價在不同時期內上漲和下跌的程度。房地產價格指數是根據房地產交易價格計算的。通常有兩種方式。


1。一定時期內銷售面積/銷售額

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2.統計方法是根據均勻性和比較法,對同一地區、同一地點相同建築材料和結構的房屋進行調查和選擇。然後采用固定權重加權平均法獲得房地產價格指數,剔除質量變化對價格的影響,反映實際市場需求變化導致的價格波動,以傳達正確的市場信號。


如何計算房地產價格指數


二,如何計算房地產交易指數

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1。選擇調查樣品,采用重點調查與典型調查相結合的方法。在選擇調查樣本時,要充分考慮其代表性和各類住房,如經濟適用房、普通住房、高檔住房(別墅)、辦公樓和商品房。


選定的調查樣本應在調查區域內均勻分布,其周轉率應占該地區所有房地產企業總業務價值的70%以上。


2、確定權重(權重)。權數一般是根據前一年的房屋銷售量計算的。例如,商品房、二手房銷售在全市房屋銷售總量中作為這兩類住房的權重(權重每年更新一次)。


3.收集價格。由於房屋的個體差異很大,房屋的價值不僅取決於內部因素,如房屋的大小,房屋的結構,建築材料,還有外部因素,如房屋的位置。場地,社區環境和配套設施。因此,當房屋價格發生變化時,引入同質性原則,如張主任所述。

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4。計算價格指數。住房銷售總價格指數包括商品房和二手房兩種價格指數。首先要分別計算商品房和二手房的價格指數,然後用加權算術平均法計算商品房銷售價格指數。


以上是房地產價格指數的介紹和房地產交易指數的計算。房地產交易指數實際上反映了房地產成交量的相對數量。在獲取被調查企業銷售價格的全部信息後,首先計算樣本的增加量,即個體指數,然後采用自下而上的方法對住宅銷售總價格指數進行總結。


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[ 投稿者:fgdgndlkg at 20:15 | 文艺 | コメント(0) | トラックバック(0) ]

2019年01月16日
不要愛上破舊的夢想
失敗和挫折是暫時的,只要你敢於微笑;誤解和仇恨是暫時的,只要你袖手旁觀;贊揚和鼓勵。這是暫時的,只要你不做夢;憂慮和悲傷是暫時的,只要它不能控制。浩瀚的大海正在與大海賽跑。不要為了英雄而拒絕群眾。風雨到春花凋謝,用酒吧俯瞰,太陽總是隨風而雨。潮起潮落,雲卷雲舒,遊走,揚起高高的帆,對中流擊打水波,抑制船飛,前方是成功的彼岸。

不要愛上破舊的夢想,不要沉迷於過去的幸福光環,不要擔心生活的得失,不要擔心明天的天氣。既然你選擇了前進,只需要照顧風雨,微笑並送走令人不快的烏雲,不要讓它們遮住你的眼睛。因為今天的痛苦,不要否認明天的幸福。不要因為小小的成功而迷失方向。不要因為風雨而否認明天的陽光,因為烏雲無法遮擋陽光,是的,你無法掩蓋它!不要因為你錯過星星而哭泣,否則我們會錯過月亮。既然這一切都是暫時的,為什么我們不笑又重新開始。
我們生活中的光暈和不滿意的東西就像不同顏色的泡泡。無論它們多么美麗或醜陋,總有一天它們會爆炸。與其盯著不開心的事情看,不如動一下你的手和腳,舒展一下你的笑臉,真正追求你的理想。

此時,光環將變得空虛,我們的心將逐漸被不懈的追求和微笑所充實。人生就像一條緩緩流淌的河流,充滿自信;微笑就像滾滾的浪花,給我們帶來了進入的樂趣。

我們不能否認花朵和荊棘是並駕齊驅的,也不能否認成功與失敗並存!生活不如一到兩次好,每天明亮89次。微笑是一種力量,它可以輕易地在路上傳遞,讓自己悲傷,讓自己快樂。



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[ 投稿者:fgdgndlkg at 18:17 | 文艺 | コメント(0) | トラックバック(0) ]